요즘 집값이 천정부지로 치솟고 있습니다. 신축을 구매 하자니 비싸고. 입지 좋은곳의 구축도 비싼건 매한가지에요. 정부가 열심히 정책을 준비하지만 안타깝게도 시장에는 큰 영향을 주지 못하고 있는 상황입니다. 그렇다고 내 집마련의 희망의 끈을 놓으면 안되겠지요. 우리에겐 상대적으로 저렴하게 내집마련을 이룰수 있고, 큰 시세차익도 기대할 수 있는 분양 제도가 있습니다. 우리는 그 제도를 잘 활용해야겠어요. 20년 하반기에 남아있는 분양 중 대어로 불리우는 북위례 공공분양에 대해 알아보도록 하겠습니다.
서울에서 가장 가까운 2기 신도시인 위례신도시는 서울주택도시공사와 LH(한국토지주택공사)가 공동시행자로 개발한 대규모 사업지구로 행정구역이 서울시, 성남시, 하남시로 나뉘어져 있습니다.
이 중 행정구역 상 서울 송파구 거여동에 속하는 일명 북위례에서 주변 시세보다 절반이상 저렴한 '로또 분양'아파트가 분양을 앞두고 있습니다.
오늘은 북위례에서 분양을 앞두고 있는 A1-5블록과 A1-12블록의 공공분양의 분양가와 입지, 청약 자격, 청약 일정등에 대해 알아보도록 하겠습니다. 내집 마련을 꿈꾸고 있는 많은 분들께 도움이 되었으면 좋겠네요
1. 사업개요
- 사업주체 : 서울주택도시공사(SH)
- 사업단지 : 위례지구 A1-5블록(위례포레샤인 17단지)
- 건설위치 : 서울 송파구 거여동 651
- 시공업체 : 한화건설
- 입주예정 시점 : 21년 8월
2. A1-5블록 입지 분석
강남3구인 송파구와 성남시, 하남시의 경계에 위치한 위례지구는 지하철 5호선 거여역과 마천역을 이용할 수 있습니다.
3. 공급기준
위례 A1-5블록은 입주자모집공고일(20년 11월 19일)을 기준으로 서울시 2년 이상 계속 거주자를 대상으로 전체 공급물량의 50%를 배정하고, 수도권(경기, 인천) 거주자를 대상으로 나머지 50%를 배정하고 있습니다.
4. 청약자격
위례 A1-5에 청약을 할 수 있는 자격 조건은 무주택 세대구성원 중 1명만 가능합니다.
그러나 노부모부양, 생애최초 특별공급 및 일반공급 1순위는 세대주만 신청이 가능하니 이점 유의하시기 바랍니다.
5. 분양일정
지난 11월 19일에 입주자모집공고가 떴죠. 일반적으로 아파트 분양은 특별공급물량을 먼저 청약하고 (일명 특별공급), 그 후에 일반공급물량을 청약하게 됩니다. 특별공급 물량은 기관추천, 철거민을 대상으로 11월 30일부터 12월 1일까지 진행하며, 다자녀와 신혼부부를 대상으로 11월 30일, 노부모부양과 생애최초 공급을 대상으로 12월 1일에 청약을 접수 받고 있습니다. 일반 공급은 1순위가 12월 10일, 2순위가 12월 11일 입니다. 하지만 북위례의 인기를 고려해봤을때에는 1순위로 무난하게 마감이 될 것 같습니다.
당첨자 발표 및 계약 기간등은 아래의 <표>를 참고 해 주시기 바랍니다.
6. 조감도
위례 A1-5는 시공사가 한화건설로 한화건설의 아파트 브랜드인 포레나가 적용 될 것으로 예상되며 포레나 고유의 색상으로 아파트 외관 도색이 예정되어 있습니다. 조감도만 봐도 아주 깔끔하네요
7. 공급세대 수
- 전용면적 66㎡ : 183세대
- 전용면적 70㎡ : 148세대
- 전용면적 75㎡ : 223세대
- 전용면적 80㎡ : 332세대
- 전용면적 84㎡ : 396세대
8. 단지 배치도
9. 동호수 배치도
10. 세대평면도
역시 최근 짓는 아파트는 실내구조가 참 잘 빠졌네요
11. 분양가 및 예상 시세 차익
위례 A1-5는 타입별 층수별 분양가가 상이하지만, 최소 5억 1,936만원 ~ 6억 5,710만원까지 구성되어 있으며 발코니 확장비용은 2,345,200원(부가세 포함) ~ 3,837,900원(부가세 포함) 까지 구성되어 있습니다. A1-5의 인근에 위치한 전용면적 59A의 경우 최근에 약 12억에 거래되었으니, 당첨만 되면 약 7억 가까운 수익(두배 이상) 수익이 보장되어 있다고 볼수 있겠습니다.
12. 분양대금 납부 방법 및 선납할인, 연체 안내
계약금은 20%이고 중도금 20%, 잔금 60%를 납부하면 되며, 발코니 확장 비용은 계약금 납입 시에 20%, 잔금 지급시에 80%를 납부하면 됩니다. 선납할인 기준과 연체 시의 연체료는 아래의 내용을 참고 해 주세요.
13. 전매 제한 기간 및 입주의무 거주 의무 (주의사항)
위례 A1-5의 전매 제한 기한은 입주자로 선정된 날로부터 10년이며, 거주 의무 기간은 최초 입주가능일로부터 5년입니다. 전매 제한 기간이 긴편이긴 하지만 시세 차익을 생각하면 그 정도야 전혀 문제가 되지 않습니다.
14. 전매 금지 및 재 당첨 제한 (주의사항)
위례 a1-5가 당첨되었을때를 대비한 전매 금지 조항과 재 당첨 제한 조항은 숙지하시어 불이익을 당하는 일이 없도록 유념하시기 바랍니다.
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