공공재개발 후보지 선정결과와 향후 일정

국토교통부와 서울시는 서울 25개 자치구를 대상으로 공공재개발 정책 설명회를 열고, 시범 

사업지를 선정한다고 밝힌바가 있습니다. 

그에 따라 서울시와 국토교통부는 오늘 (1월 15일) 공공재개발 후보지 8곳을 발표했습니다. 

오늘은 서울시와 국토교통부에서 발표한 서울의 공공재개발 후보지 8곳에 대한  선정 결과와 

공공재개발과 관련한 향후 진행 일정에 대해 알아보겠습니다. 

목차

1. 공공재개발 사업이란? 

2. 공공재개발 선정 기대효과

3. 공공재개발 후보지 선정 결과

4. 향후 진행 계획

5. 분양받기 위해 우리는 무엇을 어떻게 준비 해야 하는가? 

1. 공공재개발 사업이란? 

공공재개발 상버은 공공부문에서 공지지원을 투입해서 정체되어 있는 정비사업을 정상화 하고

사업 진행 속도를 높여 도심 내 주택 공급을 확대하기 위해 추진하는 사업을 말합니다. 

공공재개발 지역으로 선정되는 곳은 도심 중에 상당히 낙후된 지역을 선정하게 됩니다. 

이와 같이 노후된 주택이 촘촘하게 밀집되어 있는 지역이나

건물이 매우 노후화 되어 안전이 우려되는 지역이 선정됩니다. 

지역의 주문이 공공재개발 시행자를 지정하고, 임대 공급 확대에 동의하게 되면, 공공부문에서

해당 사업에 대해 용적률 상향 조정 등의 도시규제를 완화하고, 분양가상한제를 제외하는 등의

특혜를 부여합니다. 

단, 조합원 분양분을 제외한 나머지 물량의 50%를 임대로 공급해야 하며, 이상된 용적률의 

20~50%는 주택으로 공공부문에 기부채납해야 한다는 점은 단점으로 지적됩니다. 

2. 공공재개발 선정 기대효과

공공재개발이 진행되면 도심에 주택공급이 확대되어 지역 원주민의 내몰림 현상도 방지 될 수 

있을것으로 생각이 됩니다. 

또한 공공부문에서 규제를 완화 해주기 때문에 사업비에 대한 부담도 줄어들고, 미분양 물량에 

대해서도 공공부문이 책임을 져 준다고 하니, 사업에 대한 부담도 줄어들게 됩니다. 

단, 위에 언급한 바와 같이 임대 물량 확대, 상향된 용적율에 의한 공급 물량의 일부를 기부채납해야 

하는 점은 조합원에게 불리하게 작용 될 소지가 있습니다. 

3. 공공재개발 후보지 선정 결과 

서울시와 국토교통부 발표에 따르면 흑석 2지역을 포함한 8곳을 시범 후보지로 선정하였습니다. 

역세권에 있는 기존 정비구역 중 사업성 부족과 주민갈등 등으로 정비구역 지정 후 10년 간

사업이 진척되지 않고 있던 지역을 대상으로 선정하였다고 합니다. 

공공재개발 시범 후보지의 위치에 대해 알아보겠습니다. 

1) 신문로 2-12 재개발 구역  (5호선 광화문역 인근)

2) 양평 13 재개발 사업 (5호선 양평역 인근)

3) 양평 14 재개발 구역 (5호선 양평역 인근)

4) 봉천 13 재개발 구역 (2호선 봉천역 인근)

5) 신설 1 재개발 구역 (1호선, 2호선 신설동역 인근)

6) 용두 1-6 재개발 구역 (1호선 청량리역 인근)

7) 강북 5 재개발 구역 (4호선 미아삼거리역 인근)

8) 흑석 2 재개발 구역 (9호선 흑석역 인근)

공공재개발 후보지로 선정된 지역은 하나같이 도심에 위치하였기 때문에 입지 조건이

매우 뛰어나다는 장점이 있습니다. 

4. 향후 진행 일정

금번 후보지로 선정된 8곳은 3월까지 주민설명회를 거치고, 6월까지 정비계획을 수립 할

예정입니다. 이르면 연내 공공재개발 정비구역으로 지정하고 시행자를 선정한다는

목표를 가지고 추진한다고 합니다. 

5. 분양받기 위해 우리는 무엇을 어떻게 준비 해야 하는가? 

서울시와 국토교통부에서 부동산 안정을 위해 도심 내 입지가 매우 좋은 지역에 분양 물량을 공급할

계획을 가지고 있으니, 우리는 무엇을 어떻게 준비 해야 할까요? 

12월까지 정비구역을 지정하고 사업시행자를 지정한다고 하니 시간이 많지는 않습니다. 

제일 먼저 청약 1순위 조건에 대해 알아봐야 합니다. 

청약 1순위 조건에 대해서는 아래의 글을 참고 해 주세요

2021/01/14 - [부동산/정책, 용어] - 청약 1순위 조건 알아보기 (feat. 국민주택, 민간주택)

두번째로는 주택 청약하는 방법에 대해 철저히 공부하고 준비해야 합니다. 

주택 청약하는 방법은 아래의 글을 참고 해 주세요

2020/12/25 - [부동산/정책, 용어] - 주택청약 하는 방법 (초보자도 쉽게 준비해보세요)

세번째는 부동산에 대한 배경지식을 쌓아놓고 부동산 뉴스를 꾸준히 체크하면서 철저히 청약을 

준비해야 합니다.

2020/12/07 - [부동산/정책, 용어] - 이제 시작하는 부린이를 위한 부동산 신조어(부동산 용어) 알아보기

2020/11/27 - [부동산/정책, 용어] - 부동산 용어(LTV?, DSR?, 1인가구?, 임차인?) 알아보기 (이것만 알아도 부린이 탈출~!!)

2020/11/27 - [부동산/정책, 용어] - 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 알아보기 (부린이는 꼭 알아두기)

이번에 발표된 공공재개발은 누군가에게는 두번다시 없는 절호의 내집마련 기회가 될 수 있습니다. 

스쳐 지나치지 마시고 관심을 가지시면 좋을 것 같네요. 

공공재개발에 대한 내용과 3기 신도시에 대한 내용은 지속적으로 포스팅 하도록 하겠습니다.